项目基础：仙浴湾旅游度假区属于4A级旅游度假区、国家级海洋公园，景区内基础设施完善，交通便利。
用地条件：该项目整体用地地类包括建设用地、水域、耕地、林地。项目实施均选择存量建设用地，其中部分为国有地，部分为集体建设用地，符合用地规划，市政基地设施较为完善，不涉及居民住宅拆迁。项目地拥有大量闲置宾馆、酒店、别墅待盘活。
限制条件：滨海旅游项目受生态红线限制，羊官堡石城项目有文保单位保护要求，其它不存在相关限制。